5.Tipos de Hipotecas
Hipoteca a interés fijo
El tipo de interés se acuerda en el contrato y no varía durante toda la vida de la hipoteca. Siempre se paga la misma mensualidad y se sabe exactamente cuánto se paga y en qué plazo, independientemente de que los tipos de interés de mercado bajen o suban. El plazo de amortización máximo suele ser menor que el de las hipotecas a interés variable y existe una comisión por amortización anticipada.
Hipoteca a interés variable
Durante un periodo inicial de seis meses o un año se aplica un tipo de interés pactado; durante el resto del plazo, el tipo varía según las condiciones del mercado. Para determinar estas fluctuaciones, se aplica un índice de referencia al que se puede añadir o restar un porcentaje fijo, llamado diferencial. Permite beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés, aunque también recoge las subidas. El plazo de amortización máximo suele ser mayor que el de las hipotecas a interés fijo y la comisión por amortización anticipada es menor.
Hipoteca de cuota fija
Son préstamos a interés variable en los que se paga siempre la misma cuota mensual: si los tipos suben, se alarga el plazo de amortización; si bajan, se acorta. Su principal ventaja es la seguridad de que todos los meses se paga lo mismo, pero no se puede determinar la duración del préstamo, aunque sí se establece un plazo máximo.
Hipoteca a interés mixto
Combina un periodo de dos o más años en que el interés permanece fijo y un periodo a tipo de interés variable. El plazo de amortización y las comisiones por cancelación anticipada suelen ser similares a los de las hipotecas variables.
6.Tasas de Referencia
Sin importar el tipo de crédito que este usted buscando, este tendrá un determinado porcentaje de interés anual. Este porcentaje de interés podrá ser fijo o variable, para los casos en los que su tasa de interés sea variable o mixta las instituciones financieras toman generalmente como punto de referencia a alguna de las tasas publicas dentro del sistema financiero mexicano las cuales pueden ser:
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