Saber con cuánto dinero se dispone es el primer paso, máxime si se trata de una propiedad. La mejor herramienta para definir esto es el presupuesto. Anotar gastos es la única forma en la que verdaderamente podrá comprobar si puede comprar la casa que le gusta.
El 90% de los mexicanos compramos casa con la ayuda del financiamiento, así que el tema de presupuesto no es algo menor, pues hablamos de una deuda a la que destinará una parte importante de sus ingresos mensuales por un periodo de al menos 15 años.
Hacer su presupuesto no es más que poner en papel las cuentas mentales que mes a mes realiza para hacer pagos y cubrir gastos fijos, así que manos a la obra en cuatro fáciles pasos:
Paso 1. Registre sus ingresos. Anote todos sus ingresos, desde el sueldo fijo hasta cualquier tipo de dinero variable como un bono o las rentas.
Paso 2. Registre los gastos. Anote todos sus egresos, desde el más alto como la renta que paga, hasta el más pequeño como el café antes de llegar a trabajar.
Le sugerimos que este registro de gastos sea anual porque hay conceptos que llegan sólo una vez al año, como el pago de la tenencia, los seguros de gastos médicos o los regalos de fin de año.
Paso 3. Compare las cifras. El monto de gastos siempre debe ser menor a su monto de ingresos, de lo contrario, está gastando más de lo que puede y comprar un bien inmueble no es viable.
Paso 4. Recorte gastos. De los gastos más pequeños que debe haber puesto al final de su registro intente tachar algunos para conseguir recortes y tener un ahorro extra.
No se trata de vivir en completa austeridad para comprar una casa, pero si acostumbra un café diario, más una comida en la calle y una cajetilla de cigarros a la semana, seguramente podrá ajustar la frecuencia de estos consumos y generar un ahorro significativo a su presupuesto.
Ya que tiene claro a dónde se va el dinero que recibe, puede hacer un presupuesto para acotarse a él y conseguir el ahorro necesario para su casa.
Para ver si puede comprar la casa que quiere:
- Determine el valor de la casa.
- Calcule la mensualidad que pagaría por un crédito hipotecario hoy y agregue un 10% a este monto para cubrir gastos de mantenimiento.
- Utilice el simulador de crédito de HSBC y compare www.hsbc.com.mx en el apartado de hipotecas.
- Deposite esta cantidad al mes en una cuenta que no se confunda con el dinero que utiliza para sus gastos fijos.
- Haga esto durante seis meses.
- Si al final del plazo pudo ahorrar sin problemas de liquidez, sin que le faltara dinero para su vida normal y no incrementó sus deudas en tarjeta de crédito, entonces está listo para comprar la casa.
- Si al final del periodo usted sufrió por lograr depositar el dinero en la cuenta establecida al mes, entonces hay dos opciones: ajustar su presupuesto y buscar el ahorro para alcanzar la meta o buscar una casa por la que pague una mensualidad menor.